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1.1  兒童樂園的場館選址

1.1.1  兒童樂園的場館選址注意事項

要建兒童樂園樂園☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，場地是重中之重☾☽❄☃，也是能否經營成功的必要條件⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾。場地選擇前ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，必須清楚以下三點：場地特殊性ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ、基本定位以及調研必要性✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴。

1） 場地要求：兒童樂園場地要求形狀規則웃유ღ♋♂，立柱少㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，高度5.2米以上♀☿☼☀☁☂☄。

2） 基礎定位：投資者需對所建兒童樂園樂園有基本的定位ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，如玩家對象♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，場地大小等웃유ღ♋♂。如果主要針對年齡段是3-12歲ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，場地可在300平上下☾☽❄☃。如果是針對各個年齡段的ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，建議在600平以上㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂。

3） 物業評估

a. 人流測試⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓、顧客能力對比❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣、可見度和方便性的考量等❣❦❧♡۵，以得到最佳的位置和合理選擇㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉。

b. 了解市場價格ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ、面積劃分♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃、工程物業配套條件及權屬⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺，性質等基礎上✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，根據投資預算⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，選擇性價比最高的場地♀☿☼☀☁☂☄。

4） 兒童樂園的場館的選擇位置

a. 商業中心

b. 倉儲改造⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，搭棚新建

c. 商場中庭

d. 體育館❣❦❧♡۵、文體館改建 （例如羽毛球館☈⊙☉℃℉❅，網球館等）

e. 度假酒店

f. 大型游樂

1.2  意向兒童樂園的場館簽約（注意事項）

1.2.1  租賃面積計算

租賃面積由主力店租賃面積ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ、次主力店租賃面積ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ、步行街商鋪的租賃面積三部分構成

1） 主力店（次主力店）租賃面積為建筑面積

2） 步行街商鋪的租賃面積為套內建筑面積（不含管井）⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤。

3） 在進行租賃面積計算前應獲得商管對租賃范圍的確認①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯。提交租賃面積時❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰，應包括各區域的總建筑面積及面積構成明細⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺。

1.2.2  房屋結構

設施需符合要求及規定☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，確保乙方正常合法經營✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，因甲方因素造成無法繼續營業時甲方應負責解決⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯，否則應賠償乙方裝修損失及搬遷損失❣❦❧♡۵。

1.2.3  優先續約權

租賃到期后有優先續約權

1.2.4  免租期

以正式開業計算租金或最終談判結果為依據

1.2.5  意向金

意向金支付❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣，正式簽約后轉為租金乙方于甲方結構完工拒絕交接時甲方有權收入本履約保證金并終止協議㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉，甲方因工期延誤或無法完成交屋時應返還乙方履約保證金并加計10%利息ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，后中止意向協議♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃。

1.2.6  法律效應

本意向協議經雙方充分討論簽訂㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，并自簽訂日起生效☈⊙☉℃℉❅；本意向協議內意為正式合同部分內意✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，并具法律效力⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯。

1.3  兒童樂園的場館面積復核

1.3.1  租賃面積計算原則

1） 套內建筑面積說明

a. 外墻取圍護結構的外墻外邊線⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ。室內步行街商鋪及主力店靠近室內步行街一側㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，面積計算應算至分隔墻靠近室內步行街公共區域一側外邊線㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦。

b. 對要求單獨設置地下卸貨區⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ、設備用房以及專用疏散樓梯等設施的  業態✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，應單獨計算這些區域的面積⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，計入套內建筑面積（專用管井各層均計入套內建筑面積）☾☽❄☃。

備注：其他部分按照國家相關規范要求計算⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯。

2） 地上公攤面積

a. 首層公共區域（如各業態共同使用的公共大堂）計入地上公攤面積ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ。

b. 其它樓層公共區域：由本層業態分攤ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ。如出現同一樓層有兩個及兩個以上業態時☈⊙☉℃℉❅，則將該層應分攤的總公攤面積按照各業態的套內建筑面積比例進行分攤ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ。

c. 步行街連接主力店的通道：步行街直通主力店的ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，步行街和主力店各分攤通道面積的一半⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓；步行街通向公共區域的웃유ღ♋♂，通道面積全部由步行街分攤❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰。

3） 兒童業態：

a. 兒童業態均已設置獨立衛生間❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣，則室內街的公共衛生間不計入其公攤面積☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；。

b. 專用的疏散樓梯每層均計入租賃面積✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，合用疏散樓梯按照面積比例分攤⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ。

1.3.2  實測面積

從業主方獲得準確的CAD尺寸文件①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯，并現場測量核對

1.4  正式合同簽訂

1） 當事人的名稱或者姓名和住所ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，合同的主體審核⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤。

2） 標的：標的違法是指合同的標的物為國家法律①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯、行政法規所禁止流通ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，或限制流通的專賣♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃、專控物質不是由專業公司或經專門部門批準后經營ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ。

3） 數量☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，質量❣❦❧♡۵，價款❣❦❧♡۵，履行期限ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ、地點和方式☈⊙☉℃℉❅。

4） 違約責任

5） 解決爭議的方法

1.5  現場交付

1.5.1  主體交付

1） 結構

a. 按照乙方提供的商業布局平面方案結合甲方的施工藍圖㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，完成租賃場地土建和結構的改造☾☽❄☃、加固和完善工程☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，并驗收合格⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺。

b. 如租賃場地平面存在落差㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，根據乙方經營要求的荷載需求由甲方負責填

2） 層高

現場勘測☾☽❄☃，符合合同約定高度

1.5.2  消防

1） 乙方進場裝修時⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，甲方需確保乙方租賃場地內的消防報警系統❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣、噴淋系統❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣、消防栓系統⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾、消防排煙系統⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ、防火分區系統及疏散通道等消防設備設施按商業消防要求經消防部門驗收合格♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，并取得合格意見書웃유ღ♋♂。

2） 乙方裝修按消防部門要求進行施工웃유ღ♋♂，竣工后需報消防部門驗收♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，甲方確保替乙方通過消防部門驗收,取得二次消防合格書⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓。

1.5.3  制冷⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾、供暖系統

（室內環境指標）

1） 溫度：冬季：18-20℃♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，夏季：26-28℃

2） 最小新風量：20-25m3/h.人

1.5.4  圖紙移交

乙方裝修工程需要相關圖紙⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯，甲方須在簽約后15日內予以提供㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂。

1.6  臨時辦公室

可臨時辦公使用ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，靠近現場位置㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂。

1.7  消防復核

1.7.1  建筑施工前,建筑設計要辦理“建設工程消防設計審核”㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，審核通過獲得一份“消審意見書”⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯。

1.7.2  建筑竣工后,報“建設工程消防驗收”⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，通過后獲得一份“消驗意見書”

1.7.3  培養或招聘8個（3班制）具有“建構筑物消防員”證的保安或其他人員☈⊙☉℃℉❅，進行日常巡查和值班⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯。

1.8  產權復核

1.8.1  城市用地分類

1） 城市用地分類適用于各階段的城市規劃和用地管理工作웃유ღ♋♂。

2） 城市用地分類以土地的使用功能為主導因素⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，兼顧其他相關因素☾☽❄☃。

3） 城市用地分類采用大類⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤、中類和小類三個層次的分類體系⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，共大類⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤、中類☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；、小類✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴。

使用城市用地分類時⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，應根據工作性質⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ、工作內容及工作深度的不同要求㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，采用本分類的全部或部分類別ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ。